本文开头：时间财经 作家：梁争誉

“住着住着家要换了。”这个冬天，长租公寓租客周洲（假名）嗅觉有点冷。

周洲租住在某大型长租公寓品牌位于龙岗坂田某城中村的房源。几天前，管家倏得见知称她，出于业主“重新蓄意钞票”，原房主将收回房源自走运营。摆在周洲面前的唯有两个选拔：换到品牌旗下其他门店，或者领违约金退租。无论哪个选项，她齐得在月底前从依然闇练的生存抽身。

相同收到清退见知的还有住在宝安福永的曾斐（假名）。管家给出的事理是：左券到期，整栋物业将交还业主谋略，“瞻望在12月31日认真与大家告别”。所幸过程协商，业主安逸降租400元并除名科罚费，她得以暂时留住。

年关在即，租借市集的参与方迎来料到之中的冷清。

把柄深圳贝壳征询院监测数据，自毕业租房旺季事后，深圳租借市集成交量已联接三个月下降，成交周期则联接三个月延伸——11月租房成交量环比下降8.2%，成交周期比较上月延伸3天至67天。

房钱也在回落。11月深圳商品房平均房钱为74.5元/时常米，环比下落0.3%。两名链家牙东说念主告诉时间财经，近期坂田城中村的房钱回调约20%，福田CBD高端住宅黄埔雅苑部分房源成交价较挂牌价下降千元傍边，议价空间扩大。

关于周洲来说，这有时是少数的好音尘。她决定周末在邻近望望屋子，尽早决定换租照旧退租。她也在探究别的退路——政府保租房。

城中村与商品房交错的深圳，时间财经摄

房钱下降1200元，房主也在随行就市

和买卖市集的走势相仿，深圳租借市集插足淡季后合座降温，但局部板块仍保握活跃，分化趋势领路。

“也要看分缘，在坂田有钱也不一定能找到合适的屋子。”龙岗坂田链家牙东说念主王伟杰如斯表情面前区域租借市集的特地性。

坂田行动深圳较早征战的工业园区，在本世纪初启动建树，邻近城中村较多，老旧小区占据主导。关于租客来说，选拔性有限，即便支付才调强，也不一定能租到合适的房源。

王伟杰的客户主若是华为职工及跨境电商从业者，这类客户收入知道且支付才调较高，也因此推高了片区合座房钱水平。

时间财经查询贝壳找房了解到，板块内的公寓形状万科·万致寰宇，有多套初度出租房源，建筑面积约35时常米的单间，报价在3150-3900元/月之间。次新盘喜兆业中央广场六期，建筑面积约50时常米的一房一卫，报价在3280-4130元/月。

对比深圳市住建局公布的租借参考价，龙岗商品住房为51元/时常米/月、商务公寓为60元/时常米/月，而坂田街说念则分离为67元/时常米/月和86元/时常米/月，可见该片区房钱水平领路高于均值。

“坂田的新址选拔有限，现存次新盘如华晖瑞禧、富家云峰户型偏大，不符合只身或小家庭租住。部分租客只可选拔新装修的老屋子，以至出现只身租客住三房的情况。”王伟杰默示，优质商品房房钱坚挺以至小幅上升，“不管是买房照旧租房，市集对好屋子的需求一直存在。”

城中村则是另一番气候。王伟杰流露，坂田城中村房钱下降领路，粗陋回调20%，“昔日拎包入住的单间月租1500元，当今约1200元就不错租到了。”

CBD租借市集相同呈现分化态势。

福田中心区黄埔雅苑门店的链家牙东说念主曹凯峰先容，因为地处福田CBD且毗邻福田高铁站，黄埔雅苑的主要客群是福田站邻近的金融从业者及深港通勤东说念主员，承租才调亦较强。“黄埔雅苑共有四期约三千户，体量较大，每个月齐有知道的租借成交。当今淡季，议价空间大了一些，去化时辰也有所延伸，但好屋子、好价钱依旧好出租。”

最近两个月，曹凯峰成交了两套房源，齐是三期建筑面积约80时常米两房一卫，成交房钱均为11000元/月，“11月底成交的这套，刚空出来四五天，客户看完就付定金了。10月初成交的屋子底本是业主自住的，装修很漂亮，客户亦然看完本日就签左券了。”

曹凯峰流露，黄埔雅苑建成于2000岁首，最新均价约10万元/时常米，早期购房的业主月供压力不大，因此在房钱议价上相对天真。“有些业主是早年买的，在深圳也不啻一套房，依然享受过房价快速高涨的红利，是以比较好论价。”

插足淡季，部分业主随行就市疗养报价。目下，黄埔雅苑三期在租房源有18套，其中建筑面积约80时常米的两房一卫房源最低报价为9800元/月，多套房源报价在1万元/月傍边。最低报价和最新成交价比较，下调了1200元。

业主形状“奉承”租客

当下，租借市集的主动权正转向租客一侧。

在南山城中村租住三年的温宏（假名）告诉时间财经，和三年前比较，他的房租依然下降约一成。“其时租房即是年底淡季，房主打了个八折。之后每年淡季续租，价钱齐能打下来极少，加上科罚费也降了，合座低廉了三百多元。”

商品房的业主们也在积极争取租客。

除了传统中介渠说念，好多小业主将房源挂上支吾媒体眩惑暖和。不仅价钱松动，他们还形状“奉承”租客，比如添置新家电、更换电子门锁、主动办理泊车月卡等。

数据也印证了这一趋势。

深圳贝壳征询院的统计数据炫夸，11月深圳商品房平均房钱为74.5元/时常米，环比微降0.3%；议价率为7.2%，环比扩大0.2个百分点，议价率达到新高。“原因一是租房市集处于淡季，新租、换租需求有限；二是近期租借房源供应量有所加多，租客可选拔范围扩大，导致房钱下落。”

市集成交量亦同步回调。11月，深圳租房成交量环比下降8.2%，房源成交周期为67天，与前一个月比较延伸3天。

与此同期，保险性租借住房的握续入市，也在对市集情景产生影响。克而瑞数据炫夸，法例2024年底，深圳保租房市集占比达39%，界限在一线城市中仅次于上海，正渐渐迈向“市集化租借+保险性租借”并行的情景。

长租公寓租客周洲已将保租房行动备选决议之一。对她来说，政府应该比长租公寓品牌愈加知道。

不外，在宏大的租借需求面前，保租房的影响依旧有限。深圳做事东说念主口界限知道在1200万东说念主以上，非深户籍东说念主员占比近能够，刚性租借需求繁荣。

把柄曹凯峰的不雅察，保租房存在一定准初学槛，且供应节拍相对平定，对商品房房钱的冲击有限。

为了加多供给、知道房钱，深圳也在加速周转非居住存量。

本年10月底，市住房和建树局、蓄意和当然资源局吞并发布见知，接济将闲置或低效专揽的买卖、办公、旅舍（货仓）、厂房等房屋改建为保租房，并条款社会类保租房房钱不高于同期、同区域、同品性商品住房房钱的90%。

合座而言，深圳租借市集正在插足“结构性疗养”的进击阶段：城中村回落，高端盘稳住；供应加多，选拔更丰富。淡季带来的价钱回调除外，更深层的变化正悄然发生。租客的居住向往与城市的住房供给体系，正在重新定位。